Estimation des frais – exemple
La location d’un bien donne lieu à différents frais en sus du loyer. Pour faciliter la planification de votre déménagement, il est utile d’établir dès le départ un devis indiquant combien coûtera en définitive votre installation dans votre nouveau lieu de résidence. Certains frais spécifiques au Japon peuvent parfois être nécessaires.
Nous vous invitons à consulter l’estimation de calcul fournie ci-dessous à titre d’exemple.
Les frais initiaux
Les frais initiaux sont les frais payés à l’agence immobilière et à la société gestionnaire à la signature du contrat.
Ces frais initiaux dus dans la plupart des cas sont listés ici.
L’intitulé de chaque dépense et le destinataire final de son règlement figurent en détail.
| Dépense | Montant approximatif | Destinataire |
| Caution (dépôt de garantie) | 1 à 2 mois de loyer | Déposé chez le bailleur |
| Paiement forfaitaire au bailleur (reikin) | 1 mois de loyer | Payé au bailleur |
| Loyer d’avance (charges communes incluses) | Calculé au prorata du nombre réel de jours d’occupation | Payé au bailleur |
| Prime de garantie des loyers impayés | 20% à 100% du loyer | Payée à la société de garantie |
| Frais d’agence | 1 mois de loyer + taxe sur la consommation | Payés à l’agence immobilière |
| Prime d’assurance sinistre | Renouvelable tous les ans ou tous les 2 ans | Payée à la société d’assurance |
Exemple d’estimation des frais initiaux pour un bien à loyer de 100 000 yens (charges communes incluses), avec entrée dans les lieux le 16 avril
| Caution (dépôt de garantie) | ¥ 100 000 (cas d’une caution fixée à un mois) |
| Paiement forfaitaire au bailleur (reikin) | ¥100 000 (cas où le montant est fixé à un mois de loyer) |
| Loyer d’avance (charges communes incluses) | ¥50 000 (pour 15 jours du 16 au 30 avril) |
| Société de garantie | ¥50 000 (dans le cas d’une prime de 50%) |
| Frais d’agence | ¥100 000 + ¥8 000 (calcul avec taxe à la consommation de 8%) |
| Prime d’assurance sinistre | ¥10,000 environ (dans le cas d’un renouvellement tous les ans) |
| Total | ¥ 418 000 |
Autres frais éventuellement nécessaires
D’autres frais peuvent se révéler nécessaires à la libération des lieux ou chaque mois.
- Frais de remise en état initial
- Frais de nettoyage
- Frais de surveillance 24h/24
- Frais d’adhésion à l’association de quartier
- Frais de renouvellement, etc.
Cette présentation indique les frais généralement nécessaires. En fonction des biens loués, d’autres frais peuvent éventuellement être dus. Il est donc important de vérifier sans faute avant la signature du contrat.